Газификация садовых товариществ

Одной из давних проблем садоводов, является газификация садовых товариществ и соответственно жилых домов граждан в садоводческих товариществах. Президент В.В. Путин в своем послании Федеральному собранию также обратил внимание на необходимость газификации садовых товариществ. В рамках реализации послания президента- Минэнерго России определены условия, на которых должна осуществляться догазификация СНТ (Письмо Минэнерго России от 19.04.2024 №НШ-6317/10 «Об организации проведения общих собраний членов садоводческих некоммерческих товариществ»). К таким условиям относятся:

• подведение сетей газоснабжения как до границ земельных участков общего пользования СНТ, так и до границ садовых земельных участков, на которых расположены домовладения, без взимания средств с заявителей;
• домовладения должны являться объектами индивидуального жилищного строительства (жилые дома, индивидуальные жилые дома);
• наличие у заявителей права собственности на садовые земельные участки и расположенные на них домовладения;
• наличие протокола общего собрания членов СНТ, на котором приняты решения по вопросам газификации домовладений.

Одним из критериев для участия в программе газификации является нахождение территории ведения гражданами садоводства в границах населенного пункта. Не подлежат подключению к сетям газораспределения садовые дома, которые являются зданиями сезонного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Также необходимо учитывать, что догазификация СНТ не распространяется на территории ведения гражданами огородничества.

Как уже было сказано выше, одним из главных условий газификации является то, что домовладение должно быть объектом индивидуального жилищного строительства. Если же на земельном участке расположен садовый дом, то для возможности газификации его нужно признать жилым домом.

Порядок признания садового дома жилым домом предусмотрен разд. VI Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

«Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом», - уточнил начальник Межмуниципального отдела по Чердаклинскому и Старомайнскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области Григорий Тарасов. 

На основании п. 56 Положения для признания садового дома жилым домом собственник садового дома (далее - заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг:

• заявление о признании садового дома жилым домом, в котором указываются кадастровый номер садового дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных документов);
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) либо правоустанавливающий документ на садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа;
• заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. ст. 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;
• в случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.

После признания садового дома жилым домом, измененные сведения об объекте могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного взаимодействия, то есть без участия граждан или на основании соответствующего заявления представленного через МФЦ правообладателем садового дома. Управление Росреестра уведомляет собственника в течение пяти рабочих дней с даты внесения сведений в ЕГРН (п. 2 ст. 13, п. 22 ч. 1 ст. 32, ч. 5 ст. 34 Закона о государственной регистрации недвижимости).