В нашей стране уже порядка 18 лет действует упрощенная процедура оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости в собственность. Программа получила название «Дачная амнистия». Она позволяет упростить процесс оформления права собственности на определенные земельные участки и отдельные виды зданий, которые ранее не были зарегистрированы. В народе «Дачная амнистия» стала очень популярной, так как предполагает оформление права собственности не на общих основаниях, а в упрощенном порядке без необходимости предоставления широкого пакета документов.
Необходимо отметить, «Дачная амнистия» распространяет своё действие на следующие объекты недвижимости:
- земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, предоставленные гражданам до 2001 года (до введения в действия Земельного кодекса России);
- объекты недвижимости, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство, расположенные на вышеуказанных земельных участках (например, индивидуальные гаражи, различные хозяйственные постройки (бани, сараи и т.д.);
- жилые (индивидуальные жилые) и садовые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта;
- здания, относящиеся к имуществу общего пользования и расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и построенных до 2004 года (до введения в действия Градостроительного кодекса России).
Упрощенный порядок оформления прав граждан применяется при государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки, предоставленные на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (в том числе, если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права).
Государственная регистрация прав на такие земельные участки осуществляется на основании следующих документов:
- акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Основанием для оформления права собственности на здания в рамках «Дачной амнистии» являются:
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (данный документ может не предоставляться на регистрацию, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрировано право заявителя на данный земельный участок);
- технический план здания, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка (в случае, если здание не поставлено на кадастровый учет).
Обращаем Ваше внимание, что если в ЕГРН право на земельный участок, на котором расположено здание, не зарегистрировано, то постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав на такой земельный участок осуществляются одновременно с постановкой на кадастровый учет и государственной регистрацией прав на расположенный на нем объект недвижимого имущества.
«Срок действия «Дачной амнистии» в отношении жилых и садовых домов, а также зданий на земельных участках общего пользования в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества в настоящий момент продлен до 1 марта 2031г. При этом для земельных участков и объектов недвижимости, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство действие упрощенного порядка является бессрочным», - отметила руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова.