Порядок проведения комплексных кадастровых работ

В 2022 г. по результатам проведения комплексных кадастровых работ (далее – ККР) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области были осуществлены учетные действия в отношении 62 кадастровых кварталов, расположенных в г. Ульяновске и Чердаклинском районе Ульяновской области.

Отношения, возникающие при осуществлении ККР, регулируются гл. 4.1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – 221-ФЗ).

Под ККР в целях 221-ФЗ понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в ч. 1 ст. 42.11 221-ФЗ (далее - территория выполнения ККР):

1. земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – 218-ФЗ) требованиям к описанию местоположения границ земельных участков;
2. земельных участков, образование которых предусмотрено документами, указанными в ч. 6 ст. 42.1 221-ФЗ;
3. зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В результате выполнения ККР:

1. осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков;
2. осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
3. обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;
4. обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;
5. обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

«Правообладатели объектов недвижимости, являющихся объектами комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ (ч. 6 ст. 42.6 221-ФЗ)», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области Корженкова Ирина Николаевна.

Согласование местоположения границ земельных участков осуществляется путем проведения заседаний согласительной комиссии по этому вопросу (п. 2 ч. 1 ст. 42.6 221-ФЗ).

Сведения о кадастровых кварталах, в отношении которых осуществляются ККР, о также о месте и времени заседания согласительной комиссии размещаются в газете «Ульяновск сегодня», официальных сайтах МО «г. Ульяновск» и Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, а также иных источниках, указанных в ст. 42.7 221-ФЗ.

Результатом выполнения ККР является подготовленная карта-плана территории, содержащая необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения ККР (ст. 42.4 221-ФЗ), и внесение сведений в ЕГРН.