Новое для юридических лиц при подаче документов на кадастровый учет и государственную регистрацию прав

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 года N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который направлен на обеспечение развития цифровизации, удобства и быстроты подачи документов на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации прав на них в Едином государственном реестре недвижимости. Если ранее юридические лица были вправе подавать заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы в бумажном и электронном виде, то с 01.03.2025г в соответствии с частью 1.6 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) юридические лица должны представлять заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов. Исключением, когда заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы могут быть представлены юридическими лицами в бумажном виде, являются случаи:

• Если стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов);
• До 01.01.2026 года заявления и документы представляются крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, являющимися юридическими лицами, а также садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами, гаражными кооперативами, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья;
• На официальном сайте Росреестра имеется информация о временной технической невозможности предоставления документов в электронном виде.

Также могут быть представлены в форме документов на бумажном носителе документы: 

• Если «основной пакет» документов был представлен для осуществления учетно-регистрационных действий до 01.03.2025 в форме документов на бумажном носителе и такие действия приостановлены (в таком случае до принятия окончательного решения (об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий либо о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав), юридическим лицом в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены следующие заявления (и приложенные к ним документы):
• О представлении дополнительных документов;
• О приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с частью 1 статьи 30 Закона № 218-ФЗ;
• О возобновлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;
• О прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;
• В случае, если выдана документарная закладная, заявления и документы для погашения регистрационной записи об ипотеке, изменения содержания документарной закладной, аннулирования документарной закладной, регистрации законного владельца документарной закладной (в том числе в связи со сменой залогодержателя – владельца такой закладной), юридическим лицом могут быть представлены в форме документов на бумажном носителе;
• Юридическим лицом документ может быть представлен в форме документа на бумажном носителе, если законодательством, действовавшим в месте его совершения (издания/заключения/вынесения/принятия/подписания) на момент его совершения (издания/заключения/вынесения/принятия/ подписания), в принципе не было предусмотрено существование такого документа в электронном виде, а именно:
• Документ, устанавливающий или удостоверяющий ранее возникшее право на объект недвижимости, возникшее до 31.01.1998 – дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Документы, устанавливающие или удостоверяющие ранее возникшие права (в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Крым и города федерального значения – Севастополя) на объекты недвижимости, расположенные на территориях этих субъектов Российской Федерации;
• «Старые» акты приемки в эксплуатацию объектов недвижимости (например, выданные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004);
• Юридическим лицом может быть представлен в форме документа на бумажном носителе иной необходимый для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документ, предусмотренный Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (пункт 3 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ), а именно:
• При наличии управляющего залогом – заключенные до 01.03.2025 в форме бумажных документов договор (договоры), на основании которого(ых) возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа) (пункт 1 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);
• Платежные поручения;
• Копии учредительных документов, изменений в них;
• Направляемые застройщиком по почте документы, являющиеся доказательствами соблюдения процедур, предшествующих одностороннему отказу застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве, составлению застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

«Подать документы на осуществление учетно-регистрационных действий можно посредством портала Госуслуг, личного кабинета на официальном сайте Росреестра или другими способами, которые перечислены в пункте 2 части 1 статьи 18 Закона № 218-ФЗ», – обратиела внимание руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова.

«В случае представления юридическими лицами заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемых к ним документов на бумажном носителе, такие заявления и документы будут возвращены без рассмотрения в соответствии с пунктом 1.2 статьи 25 Закона № 218-ФЗ», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области Ирина Корженкова.